离婚的人办理房产证存在特殊情况，以下为具体影响。
1. 对方不配合过户：协议离婚后，约定房产归一方，但另一方拒绝到场签字。此时需向法院申请强制执行，由法院出具协助执行通知书，登记中心凭此办理，无需对方配合，但会增加时间成本。
2. 房产存在抵押/贷款：若房产未还清贷款，需先经银行同意（变更抵押权人）才能办理过户。例如：离婚后房产归女方，但房贷未还清，需银行出具同意变更的证明，否则无法过户，可能需先结清贷款或与银行协商。
3. 房产为多人共有：若离婚前房产为夫妻与第三方共有（如父母），需第三方同意分割方案并到场签字，否则无法单独办理过户，需先解决共有纠纷。
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离婚的人办理房产证的直接回复有明确法律依据，以下结合法规分析适用情况。
根据《民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”离婚后房产分割属于物权变更，需登记生效。《不动产登记暂行条例实施细则》第38条规定：“申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。”离婚分割房产属于“分割协议”或“生效法律文书”情形，故需提交离婚协议（经备案）或法院判决书、原房产证、身份证明等，符合上述细则要求，结论为：需依分割方式提交对应材料办理登记。
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离婚的人办理房产证需根据财产分割情况准备特定材料，以下为具体说明。
离婚后办理房产证需提供离婚证明、房产分割协议等核心证件。
1. 若离婚时通过协议分割房产：需准备离婚证、经民政局备案的离婚协议（明确房产归属）、原房产证、双方身份证明。
2. 若通过法院判决/调解分割房产：需准备法院判决书/调解书、原房产证、身份证明，无需对方配合即可单方申请。
3. 若房产为一方婚前个人财产：仅需提供离婚证、原房产证、身份证明，无需分割协议（但需证明婚前归属）。
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离婚的人办理房产证存在潜在法律风险，以下为具体说明。
1. 房产交易受限风险：若未及时办理房产证过户，原共有人可能擅自抵押、出售房产。例如：离婚后房产归女方，但房产证仍为双方名字，男方私下将房产抵押给第三方，女方需通过诉讼撤销抵押，耗时耗力。
2. 证据链断裂风险：若离婚协议丢失或未备案，无法证明房产归属。例如：协议离婚时未备案房产分割条款，多年后办理过户，男方否认协议内容，女方因无有效证据无法办理，需重新诉讼分割。

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