农村宅基地上房屋产权归属，会受一些特殊情况影响，具体如下：
1. 历史遗留问题：部分农村房屋建造较早，可能未完善宅基地审批和产权登记手续。这类历史问题会影响产权认定，因缺规范证明，部门需大量调查核实，依当时政策和实际综合判断，增加了处理难度和不确定性。
2. 宅基地使用权继承：使用权人去世后，继承人是否为本集体经济组织成员，影响房屋产权继承。若为成员且符合申请条件，可继承房屋产权并继续使用宅基地；若非成员，可继承房屋所有权，但不能继承宅基地使用权，房屋不得翻建等，待房屋自然灭失后，宅基地由集体收回，限制了产权行使。
3. 宅基地及房屋抵押：若房屋办理抵押登记，抵押权实现时会影响产权归属。法律规定宅基地使用权不得抵押，但房屋可抵押。债务人无法偿债时，抵押权人可依法处置抵押房屋，产权可能转移，但买受人需符合宅基地使用权规定，否则无法完整取得产权及使用权。
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农村宅基地上房屋产权，一般归宅基地使用权人所有。以下分情况说明：
1. 合法审批取得宅基地，且房屋为使用权人自建或合法继承的，产权通常归使用权人，符合“地随房走”原则，即有房屋产权即有宅基地使用权。
2. 若房屋为家庭成员共同出资建造，且明确约定产权份额，产权可能归家庭成员共有。如父母子女共同出资建房并书面约定比例，即按约定共有。
3. 宅基地使用权转让或赠与符合法规政策的，受让人或受赠人取得使用权后，房屋产权归其所有。但宅基地转让和赠与通常有严格限制，如仅限本集体经济组织内部流转。
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农村宅基地上房屋产权归属，我国法律法规有明确规定，结合《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》相关条款分析如下：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”第三百五十二条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。”虽然这两条主要针对建设用地使用权，但农村宅基地使用权作为特殊用益物权，其上房屋所有权归属可参照此精神。一般而言，农村宅基地上房屋由宅基地使用权人建造，无相反证据的，产权归使用权人。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”这也从侧面说明宅基地使用权与特定农户或个人相关联，进一步支持农村宅基地上房屋产权通常归宅基地使用权人的结论。
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农村宅基地上房屋产权归属可能存在法律风险，举例如下：
1. 产权纠纷风险：如甲乙兄弟共同在父母留下的宅基地上建房，未约定产权份额。父母去世后，甲以出资多主张大部分产权，乙认为应平分，双方产生纠纷。因无书面约定，双方难举证，需诉讼解决，耗时耗力，甚至影响家庭关系。
2. 产权无法受法律保护风险：村民丙将自家宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织成员丁并签合同。后丙因房价上涨反悔，主张合同无效。根据法律，该合同因违反宅基地使用权转让规定而无效，丁无法取得产权，只能要求丙返还购房款，其购房利益难获充分保障，面临经济损失。

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