期房退房处理会受特殊情况或例外情形影响，以下详细说明：
1. 开发商同意无条件退房：若开发商因项目调整、资金问题等自身原因同意无条件退房，流程相对简单，购房者无需担责，能顺利收回已付款项。此时以双方退房协议为准，对购房者有利。
2. 政府政策调整致合同无法履行：购买期房后，因政府出台限购、贷款政策变化等新政策，购房者失去购房资格或贷款获批，可依据不可抗力或情势变更原则要求退房，开发商通常不能拒绝或追责，对退房结果有利。
3. 已办理按揭贷款：期房退房时需与银行协商解除贷款合同，银行可能要求提前还贷或收取手续费，增加退房流程和成本，影响进度与经济成本。
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期房退房可能面临法律风险，以下举例说明：
1. 经济损失风险：若购房者单方面违约退房，可能按合同支付违约金，定金、首付款等也可能无法全额退还。例如，合同约定无故退房需付总房款20%违约金，若总房款100万元，购房者可能损失20万元违约金及部分已付款项。
2. 证据链风险：若无法提供充分证据证明开发商违约或符合退房条件，退房请求可能不被支持。比如主张开发商延期交房却无法提供交房通知或催告记录等证据，难以证明违约事实，面临退房失败风险。
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期房能否退房需依具体情况判断，符合合同约定或法律规定条件时，购房者有权要求退房：
1. 购房合同明确约定退房条件且购房者情况符合，如开发商未按约定期限交房超一定时长，购房者可依合同要求退房。
2. 开发商违约致合同目的无法实现，如擅自变更房屋规划设计、交付房屋主体结构质量不合格等，购房者有权解除合同退房。
3. 因不可抗力（如自然灾害、政策调整等）导致无法继续履行合同，购房者可要求退房。
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期房退房的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》和《商品房销售管理办法》，结合相关条文分析如下：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。期房买卖中，若开发商出现上述情形（如迟延交房经催告仍不履行），购房者可依此条要求退房。《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。若期房交付后经核验主体结构质量不合格，购房者可据此退房。综上，期房在符合上述法律规定情形时可退房。

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